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    发布日期:2024-08-29 09:25    点击次数:200

    怎样配资炒股 配资平台 密集利好,房子可以买了吗?

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    个人股票配资的资产配置可以包括股票、债券、基金、期货等多种资产类别。根据个人的需求,可以选择配置不同比例的不同资产类别,以实现资金的分散投资和风险的控制。

      文:蔡垒磊

    最近楼市出了几个让很多人高潮的政策,一个是认房不认贷,二个是首付比例下降,三个是存量房贷利率下降。

    这几条一出,很多最近装死的房产博主瞬间原地满血复活,宣称楼市即将有新一轮上涨。好,我们来看看这些事的本质是什么。

    认房不认贷,是为了释放一些想买房但没有资格买的需求,对不对?但问题是,现在大家对楼市的预期已经完全反过来了,换言之,以前的这些被压制的需求,现在很多都不一定还是需求了。你必须要明白,中国老百姓买房基本都不是消费心理,而很多发达国家,有更大比例的老百姓有消费心态。你可以这样看,很多发达国家持有房产,是有持续支出的,这个税那个税,这个费用那个费用,但我们这里几乎没有,所以人家的老百姓是年纪不小才买房,有了经济基础,做好了消费的准备,而我们呢?上来就20几岁6个钱包,收入一点点就敢上车,为什么?谁消费像我们这么猴急?消费只是幌子,潜在的炒房意识才是真的——我们的租售比,我们的平均拥有第一套房产的年龄,无不在说明着这一点。

    那如果大家对楼市的预期已经反过来了呢?换言之,不是你不给资格买,而是这帮人现在怕亏,本来就不想买了,或者不着急买了,那管你认房还是认贷,都是释放不出多少接盘力的。

    那首付比例下降呢?这不就是走美国08年的老路了么,打了多少专家的脸?前几年有多少专家说中国房地产不会发生美国08年这样的穿透恶果,因为我们老百姓的首付比例高,抵押物充足可控,所以断供比例不会很高,这是谁说的?现在把首套房二套房的首付比例都下降了,那不就净值更低了,以及让那些本没有资格买房的人赶紧上车么?原本是今天可以吃明天的粮食,现在是形势太严峻了,要去吃后天的粮食了。

    这个释放出来的购买力都是什么人?是连30%的首付都付不起的那批人,要降到20%才行,就差那么10%都上不了车,资金该有多紧张?到底是指望他们来接盘还是坑他们?如果我是他们,就不会上车,你越是这样我越不上车,因为我干嘛要多贷那么多钱,你这10%的差价,我多看几个楼盘,多等一会儿自己就下来了,我还犯得着上赶着去多欠银行钱?一个是直接少付,一个是一分钱没少花,你选哪个?

    最后说说存量房房贷利率下降,这个跟释放购买力关系就更小了,就是给那些差不多快断供了的老百姓一点缓解,为了尽量不要引起大规模恶性断贷的后果。毕竟一两个人,银行可以起诉,可以去他们单位公示追讨,可以让他们成为信用黑户,这要是几百几千万人怎么办?法院还受不受理其他case了?

    不出意外的,这几条一出,就有人开始大喊上车,有些原本想卖房的也不卖了。但我们要知道,中国人在房子这件事上的供需,不会因为这几条而有任何改变,这是基本面,它需要一个很长期的消化过程。我之前怎么说来着?肯定会有各种救市政策出台,然后每一次的救市政策就是什么?就是一次认知收割,是聪明人把手里的东西丢给下一个人的机会。而之前的打压限购,这这那那,给买房设立各种门槛,大家觉得是政策利空的,反而是什么?上车的机会。

    金融属性的产品,不管标的本身有多好,最终都一定会有人站在山顶,我只希望站在那里的人不是你。

    因为大周期产品,一站就是大岗。

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    我是蔡垒磊怎样配资炒股 配资平台,感谢你的阅读。

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